Ko jūs atteiktos, lai maksātu mazāk īres maksas?
Ņujorkas iedzīvotājiem mērs Blūmbergs cer, ka atbildē būs mazāk vietas - daudz mazāk vietas. Janvāra beigās Bloomberg paziņoja uzvarētāju konkursā par 55 mikrovienību jeb dzīvokļu platumu no 250 līdz 370 kvadrātpēdām uz pilsētai piederošu teritoriju Manhetenas austrumu pusē.
Īres cenu niecīgajiem paneļu dzīvokļiem, kas paredzēti jauniem, vientuļiem pilsētniekiem, sāksies no USD 914 un pieaugs līdz USD 1, 873. Bloomberg cer, ka mikrovienības būs pirmās no daudzajiem niecīgajiem dzīvokļiem par pieņemamu cenu, kas palīdzēs pilsētā novērst pieejamu mājokļu trūkumu. Pašlaik Ņujorkā trūkst 800 000 dzīvokļu.
Ņujorka nav vienīgā pilsēta, kas izskata sīkus dzīvokļus kā iespējamu risinājumu nomas tirgus jautājumiem. 2012. gada rudenī Sanfrancisko apstiprināja grozījumu, kas ļāva dzīvokļiem paredzēt tikai 150 kvadrātpēdas; iepriekš dzīvokļiem bija jābūt vismaz 220 kvadrātpēdām.
Vai īres tirgus ir tik slikts, ka pilsētniekiem tiešām ir jāapsver tik mazas telpas? Mēs pārbaudīsim, kā pieejamu mājokļu trūkums kaitē ekonomikai un kā mikro dzīves telpas varētu sniegt risinājumu.
Pieejama mājokļa trūkums
Saskaņā ar Budžeta un politikas prioritāšu centra veikto analīzi, izmantojot Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta datus, pašlaik gandrīz 9 miljoni mājsaimniecību ar zemiem ienākumiem atrodas bez pajumtes. Šīs mājsaimniecības cīnās ar palīdzības trūkumu mājokļu jomā, augstām īres un komunālo pakalpojumu izmaksām vai ļoti neatbilstošiem dzīves apstākļiem. Šo riska mājsaimniecību skaits kopš 2007. gada ir pieaudzis par 43%.
Saspiestību izjūt ne tikai tie, kuru ienākumi ir ļoti zemi: saskaņā ar ASV tautas skaitīšanas datiem gandrīz 40% amerikāņu maksā vairāk nekā trešdaļu ienākumu par mājokli. Tomēr vairums personīgo finanšu ekspertu iesaka cilvēkiem uzturēt mājokļa izmaksas mazāk nekā 30% apmērā no viņu ienākumiem, lai viņiem būtu pietiekami daudz elpas, lai sasniegtu citus finanšu mērķus, piemēram, ietaupītu lieliem pirkumiem, apmaksātu izglītības izmaksas vai aizrautos pensijā.
Kā sāp mājokļu problēma sabiedrībā
Mājokļu krīze ietekmē ne tikai indivīdus, bet arī ekonomiku. Ja nevarat efektīvi ietaupīt pensijā, jo tik daudz tērējat mājoklim, jūs, visticamāk, būsit atkarīgs no valdības pabalstiem, kas ir sabiedrības resursu aizplūšana.
Pieejamu mājokļu trūkums var izraisīt arī lielāku nabadzību. Gandrīz 9 miljoniem mājsaimniecību, kurām ir risks kļūt par bezpajumtniekiem, augstās mājokļa izmaksas nozīmē pārtikas un medicīniskās aprūpes nomākšanu, bieži pāriešanu pie zemākas īres maksas, kas var pārtraukt bērna izglītību, un pat bezpajumtniecības periodus.
Varbūt vissvarīgākais - pieejamu mājokļu trūkums ir problēma, kas aptver priekšpilsētas un pilsētas. Paaugstināta riska hipotēku hipotēku un kredīta ierobežošanas krīze uzsvēra pārāk augsto mājokļu izmaksu briesmas piepilsētas rajonos, un nesenie mēģinājumi atrast mājokli viesuļvētras “Sandy” pārvietotajiem cilvēkiem ir uzsvēruši kvalitatīvu pieejamu īres līdzekļu trūkumu, un daži upuri Ņūdžersijā maksā tikpat, cik Mēnesī 1800 USD, lai īrētu divu guļamistabu dzīvojamās mājas.
Tikmēr pilsētās īres maksas pieaug. Sanfrancisko nomas maksas 2012. gada maijā palielinājās par 14%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, un tajā pašā laika posmā gan Sanhosē, gan Mineapolē saskaņā ar Zillow teikto palielinājās par 11%. Pilsētās paaugstināta īres maksa nozīmē, ka vidējās klases darbiniekiem, piemēram, ugunsdzēsējiem, policistiem, medmāsām un skolotājiem, ir jāpārceļas tālu no vietas, kur viņi strādā, izveidojot laikietilpīgus un dārgus darba braucienus.
Kā izskatās mazie dzīvokļi?
Ņujorkā pilsētas mēra Bloomberga apstiprinātajās mikrovienībās ir 9 pēdu augstie griesti, lieli logi un Džuljetas balkoni. Lai maksimāli palielinātu mazo vietu, kas nepārsniedz 400 kvadrātpēdas, dizaineri ir iestrādājuši tādas funkcijas, kas atvieglo glabāšanu un kuras var viegli atmest, piemēram, guļamtelpas, Murphy gultas, nolaižamie galdi un krēsli krāvumiem.
Mikrovienības izdošana no Ņujorkas pilsētas mēra biroja
No ēkas 55 vienībām 40% tiks iezīmēti kā “pieejami” un tiks novietoti īrniekiem, kas nopelnīs ne vairāk kā USD 77 190 gadā. (Lai arī tā var šķist ērta alga, augstās dzīves izmaksas Manhetenā nodrošina tipisku “vidusšķiras dzīvesveidu” tiem, kas nopelna 80 000–235 000 USD gadā.) Tiem, kas nopelna mazāk nekā 38 344 USD, īres maksa sāksies no 914 USD mēnesī. Salīdzinājumam - vidējā studijas nomas maksa Manhetenā ir 2000 USD mēnesī.
Sanfrancisko 2012. gada rudenī tika uzcelta 23 vienību ēka ar 300 kvadrātpēdu platību. Tāpat kā Ņujorkas mikrovienības, Sanfrancisko SMARTSPACE SoMa dzīvokļi ir aprīkoti ar funkcijām, kas paredzētas daudzuzdevumu veikšanai, piemēram, counter telpa, ko var izmantot kā galdu vai galdu, kas var darboties arī kā papildu sēdvietas.
Lielāko daļu SoMa dzīvokļu īrēs par USD 1500 un piecām vienībām, kas atceltas zem tirgus cenas, par USD 959 mēnesī. Salīdzinājumam - vidējā Sanfrancisko studija tagad īrē 2100 USD mēnesī.
Papildus mikrodzīvokļiem, niecīgas mājas kļūst aizvien populārākas arī tiem, kas vēlas tirgot neilgtspējīgas, izplešanās mājas videi draudzīgām, kompaktām mājām - ar dažām tikai 128 kvadrātpēdām!
Mazajiem dzīvokļiem un mājām varētu būt daudz pozitīvas ietekmes uz ekonomiku.
Vai ir kādas negatīvas puses, kas saistītas ar mikro mājokļiem?
Neskatoties uz daudzajiem ieguvumiem, kurus apgalvo mazo dzīvokļu un māju atbalstītāji, ir arī dažas negatīvas sekas.
Tomēr mērs Blūmbergs norāda: “Īres problēma bija daudzbērnu ģimenes ļoti mazās vietās (telpās).” Viņš saka: “Mēs par to nerunājam. Mēs runājam par vienu vai diviem cilvēkiem, kuri vēlas kaut ko tādu, ko viņi var atļauties, un viņi neizklaidējas un viņiem nav vajadzīga liela telpa. ”
