Īres maksas pieaug: kas man jādara?

Labās ziņas ir tas, ka mājokļu tirgus sāk atjaunoties. Sliktā ziņa ir tā, ka daži dzīvokļu īres maksā jumtā.

Īres maksas palielinājās vidēji par 5, 4% no 2011. gada jūnija līdz 2012. gada jūnijam, saskaņā ar jauniem nekustamā īpašuma vietnes Trulia atklājumiem, un tādās pilsētās kā Sanfrancisko, Bostonā, Denverā un Maiami nomas cenas pagājušajā gadā ir palielinājušās vairāk nekā par 10%. gadā.

Reuters rakstā teikts, ka jaunākie nekustamā īpašuma pētījumu firmas Reis dati liecina, ka īres maksas pieaug ar augstāko līmeni kopš 2007. gada. Vidējā pieprasītā īres maksa valstī tagad ir 1 091 USD mēnesī. Dārgākajā tirgū - Ņujorkā - vidējā cena ir 2 935 USD.

Labi.

Šodien mēs apskatīsim dažus faktorus, kas palielina īres maksu, un ieteikumus, kā rīkoties šajā tendencē.

Kāpēc īres maksā?

Šobrīd ir daudz pieprasījumu pēc īres, un nav pietiekami daudz vakanču. Šeit ir trīs galvenie iemesli, kāpēc:

Tirgus ierobežošanas plūdi pēdējos gados ir piespieduši vairākus bijušos māju īpašniekus ienākt īres tirgū.

Darba tirgus uzlabošanās ļāva cilvēkiem, kuri, iespējams, dzīvo kopā ar ģimeni vai istabas biedriem, meklēt savas vietas.

Īrnieki, kuri, iespējams, domā iegādāties māju, aizkavē savu laiku, ņemot vērā nepastāvīgo ekonomikas stāvokli un to, ka aizdevēji ir izvēlīgāki par to, kurš šajās dienās pretendē uz hipotēku.

Kaut arī tur ir viss šis pieprasījums, dzīvokļu piedāvājums nav saglabājies. Pēc Reisa teiktā, 2011. gadā tika uzbūvēti tikai aptuveni 38 000 jaunu dzīvokļu vienību, kas ir mazākais skaits vairāk nekā 30 gadu laikā. Un pašreizējais dzīvokļu vakance ir tikai 4, 7%, kas ir zemākais rādītājs kopš 2001. gada.

Jums vajadzētu pirkt?

Kamēr īres cenas aug, mājokļu cenu pieaugums ir bijis samērā lēns: Trulia ziņo, ka māju cenas, salīdzinot ar šo laiku pērn, pieprasa 1, 7%. Tā rezultātā varētu būt kārdinājums pārtraukt iztērēt skaidru naudu saimniekam un veikt ieguldījumus savās mājās. Pieņemot, ka jums ir pietiekami daudz līdzekļu iemaksai (ideālā gadījumā - 20%) un labu kredītreitingu (iespējams, vismaz 640, 720 vai augstāks, lai iegūtu labākas procentu likmes), pirms mājas medības ņemiet vērā šādus faktorus:

Vai plānojat māju saglabāt piecus vai vairāk gadus? Faktējot slēgšanas izmaksas un maksas par nekustamo īpašumu, saskaņā ar šo interaktīvo New York Times grafiku ir jānorāda, cik ilgs laiks ir vajadzīgs, lai pirkums patiešām atmaksātos.

Vai jūsu darba situācija ir stabila? Protams, nekas nav pārliecināts, taču jums vajadzētu būt pārliecinātiem, ka esat nostiprinājies pašreizējā amatā un pārliecināts, ka jums ir prasmes, pieredze un savienojumi, lai atrastu citu darbu, lai jūs vienmēr varētu turpināt veikt hipotēkas maksājumus.

Kādas ir mājokļu cenas jūsu reģionā? Trulia izmanto formulu, lai noteiktu, kur pirkšana ir visizdevīgākā. Viņi sadala tipisko mājas cenu apgabalā ar parasto gada īres cenu, lai iegūtu attiecību. Ja šis skaits ir mazāks par 15, viņi uzskata, ka pirkšana ir lētāka nekā īre. Kopš marta 98 no 100 analizētajiem tirgiem bija zemas cenu un īres attiecības. (Sanfrancisko, Manhetena un Honolulu bija izņēmumi.)

Kā pārvaldīt augstākas nomas maksas

Ja pirkšana šobrīd nav paredzēta jums, šeit ir daži veidi, kā tikt galā ar pieaugošo īres maksu:

Noma jūsu sasniedzamības robežās

Nav nekas sliktāks par mēģinājumu maksāt par vairāk mājām, nekā varat atļauties. Un vispār jūsu īrei nekad nevajadzētu pārsniegt 30% no jūsu tīrās algas. Kāpēc? Tāpēc, ka tas samazina jūsu spēju sasniegt citus finanšu mērķus, piemēram, ietaupīt pensijai un izveidot ārkārtas fondu. Nevar arī pārvērtēt stresu, kas saistīts ar drīzu parādīšanos vai tikai čīkstēšanu katru mēnesi. Veiciet ātru aprēķinu, lai redzētu, vai jūsu pašreizējais korpuss ietilpst šajās robežās. Ja nē, jūs varētu nopietni apsvērt nākamo punktu - jūsu spēju vienoties par īres maksu - vai iespēju meklēt lētāku dzīves vietu.

Pārrunājiet ar savu saimnieku

Ja saņemat īres maksas palielinājumu, kas, jūsuprāt, nav pamatots, pastipriniet savas sarunu prasmes. Ja maksājat īri savlaicīgi, nerīkojieties skaļās ballītēs un netraucējiet saimniekam katru reizi, kad atrodat krāsas mikroshēmu, viņš vai viņa, visticamāk, vēlēsies, lai jūs paliktu. Piedāvājiet vienoties par ilgāku nomas termiņu, lai samazinātu nomas maksas pieaugumu. Centieties atrast salīdzināmus īres numurus ar zemākām nomas maksām, lai pieklājīgi pievērstu savam saimniekam uzmanību. Neliels atgādinājums par konkursu kopā ar iespējamo apgrūtinājumu aizpildīt vakanci varētu palīdzēt jums kaulēties par labāku cenu.

Pielāgojiet budžetu

Jūsu būtiskajiem izdevumiem - tam, ko maksājat par pamatiem, piemēram, īri, pārtiku, komunālajiem pakalpojumiem un pārvietošanos uz darbu - vajadzētu būt ne vairāk kā pusei no jūsu algas izmaksas. Tātad, ja jūsu īres maksa palielināsies, jums jāsamazina izdevumi, kas tiek tērēti citiem pamatiem. Piemēram, ejot, braucot ar velosipēdu vai braucot ar automašīnu uz darbu, varētu samazināt transporta izdevumus; ja atcerēsities pusdienas paņemt līdzi uz darbu biežāk, tas varētu ievērojami samazināt pārtikas izmaksas. Ja īre joprojām samazina jūsu budžetu pēc tam, kad esat pārvērtējis svarīgākos tēriņus, varat apsvērt iespēju atrast istabas biedru, lai samazinātu izdevumus.

Samaziniet izmaksas

Pēc nepieciešamo izdevumu pielāgošanas padziļinieties un izdomājiet, kādas citas izmaksas jūs varat samazināt. Ikdienas āra skrējieni varētu būt jaukas tempu maiņas, salīdzinot ar dalību sporta zālē. Rokasgrāmata drauga dzimšanas dienā varētu būt daudz pārdomātāka un paliekošāka dāvana nekā tikai cita šalle vai rokassomiņa. Skatiet mūsu tiešsaistes sadaļu Bootcamp, lai iegūtu vairāk ideju.

Ja īres maksa turpina pieaugt, un tieši tagad, tāda ir prognoze, vairāk cilvēku var izlemt pirkt, samazinot pieprasījumu un atjaunojot īres cenas. Tikmēr sekojiet līdzi saviem finanšu mērķiem, atrodot veidus, kā pārvaldīt šos lielos ikmēneša izdevumus.