Kā uzņēmējam viens no jūsu pirmajiem agrīnajiem pavērsieniem patiesībā ir katru dienu jāvelk bikses.
Jūs zināt - kad beidzat strādāt ar saviem džemperiem uz dīvāna un nokļūstat vietā, kur jums ir klienti, tikšanās un iemesls, kāpēc uzvilkt bikses. Tas ir aizraujoši.
Protams, kas ir mazāk aizraujoši, ir atrast vietu, kur katru dienu valkāt šīs bikses, ti, savu pirmo biroja telpu. Tas ir izmēģināšanas process, un var būt sarežģīti izprast savas vajadzības, zināt, ko jautāt, un atrast lielisku vietu jūsu biznesam.
Nesen esmu to apskatījis sava uzņēmuma FinePoint labā, un, ja jūs darāt to pašu, šeit ir dažas lietas, kas jādomā.
Zini savas vajadzības
Man gandrīz nav nekādu kvadrātveida kadru izjūtas: Jūs varētu man pateikt, ka es dzīvoju 4000 kvadrātpēdu dzīvoklī, un es jums ticētu (tas noteikti ir, noteikti nē).
Tas nav labi, ja meklējat biroja telpas - pirms sākat meklēt, jums ir jāizdomā tieši tas, kas jums nepieciešams. Cik daudz citu cilvēku, kas valkā biksītes, pievienosies jums, un cik daudz vietas jums ir nepieciešams viņiem? Vai vēlaties tos pilnīgi atvērtā telpā? Kabīnes? Ir dažādas teorijas par produktivitāti un panākumiem, taču atrodiet to, kas der jums un jūsu darbiniekiem. Man tas joprojām ir pietiekami mazs, ka es zinu, ka man bija nepieciešams tikai viens liels fiziskais kabinets ar pietiekami daudz vietas četriem, kā arī konferenču zāle.
Turklāt apsveriet, kādas funkcijas vēlaties un vēlaties. Durvis? Printeris? Tikšanās vieta? Telefonus? Biroja telpas šajā frontē ir ļoti atšķirīgas, tāpēc ir svarīgi zināt, kas jums nepieciešams.
Ja jums nav nepieciešama telpa, lai pilnībā sarunātos, varat izmēģināt kopīgas telpas - šīs vietas parādās visur, un tās var būt lieliskas vietas sadarbībai un draudzībai, kas var būt vientuļā atmosfērā. Es personīgi stāvu apkārt un socializējos koplietošanas telpās, tāpēc zinu, kas derēs jūsu stilam.
Vietnes priekšā vairums no mums vēlas vislabākā laika vietas, bet īpaši augstāka līmeņa pilsētu teritorijās (LA, SF, NYC, DC), par cenu par augstvērtīgu. Es mīlu savu galveno vietu, jo es varu uzaicināt sapulcēm klientus un potenciālos klientus, kuri tuvumā strādā. Bet, ja tas jūsu biznesā nav tik svarīgi, iespējams, vēlēsities ietaupīt skaidru naudu un izvēlēties mazāk centrālu vietu.
Visbeidzot, es zinu, ka viņi saka, ka netiesā ēku pēc tās pārsega vai kaut kā tā, bet neatlaid ērtības un atmosfēru. Divi biroji, ar kuriem man paveicās, ir daļa no manis runātājiem - lielisks apgaismojums, atvērta infrastruktūra, atklāts ķieģelis. Ja šīs lietas liek jums justies labi, tās var arī likt jums strādāt labāk.
Izmantojiet savu tīklu
Kad runa ir par lielu vietu izsekošanu, sāciet ar to, ko jūs zināt. Pajautājiet visam Gchat sarakstam, pēc tam nosūtiet e-pastu visai adrešu grāmatai - ne tikai uzņēmēju tīklam, bet arī draugiem un ģimenes locekļiem. Varbūt jūsu mammas māsīcas kolēģis zina kādu vietu. Jūs nekad nezināt un, iespējams, varēsit gūt kaut ko lielisku.
Jūs varat arī piezvanīt brokerim, kurš jums noteikti palīdzēs, bet būs dārgs (domājiet, ka 5-6% no visas nomas maksas), vai izmēģiniet veiksmi Craigslistā. Parasti var atrast lieliskus apakšnomas, kur uzņēmumi ir izaudzējuši savu vietu un pārcēlušies uz dzīvi citur vai vēl nav aizpildījuši savu vietu.
Lai arī tas var būt biedējoši, parakstiet nomu uz tik daudz laika, cik iespējams, vismaz uz sešiem mēnešiem līdz gadam. Dažreiz ir grūti pamanīt jūsu uzņēmumu tik tālu, bet es esmu bijis scenārijos, kad es sev neatvēlēju pietiekami daudz laika biroja telpā. Jums rodas ieradumi, noteiktas kopētāju dejas, un dažreiz jūs nevēlaties, lai tas pazūd.
Talk Money
Īres izmaksas ievērojami atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, uzņēmuma veida un nepieciešamā. Labākais padoms, ko es jums varu dot, ir uzdot daudzus, daudzus jautājumus. Izveidojiet sarakstu ar to, ko jautāt par ērtībām, komunālajiem pakalpojumiem, ko jūs varat un ko nevarat darīt telpā, kā un kad varat izmantot konferenču zāles, ja jums ir jāmaksā par tālruni un Wi-Fi utt. Ir daudz mazu papildinājumu, kas ātri var kļūt dārgi. Pajautājiet draugiem un citiem uzņēmējiem, ko viņi maksā par atskaites ietvaru.
Tagad, atkarībā no tā, ko dara jūsu uzņēmums, jums šeit ir kāda telpa. Jums vienmēr jāmēģina vienoties vai vismaz jājautā, vai cena ir elastīga. Ja nelūdzat, atbilde vienmēr ir “uzlādēta”. Ziniet savu jēdzienu un ideālos nosacījumus. Pirms parakstīšanas vienmēr juristam ir jāpārbauda nomas maksa (tas pats attiecas arī uz visu pārējo līguma formā).
Ja strādājat pakalpojumu nozarē, varat arī izmēģināt savu laiku maiņas darījumos apmaiņā pret mazāk naudas. Esmu personīgi mainījis savus PR un rakstīšanas pakalpojumus apmaiņā pret vietu vairākkārt, un esmu redzējis, ka tas notiek arī ar attīstības darbu un tīmekļa vietņu izveidi. Vienkārši pārliecinieties, ka zināt, ar ko jūs nokļūstat, jo, ja atrodaties tajā pašā tuvumā, kur klients, to var viegli izmantot laika ziņā (nē, jūs, iespējams, “neuzleksit” uz visiem laiks uzdot man jautājumus). Dažreiz tas var būt tā vērts, lai tikai samaksātu.
Pēc vairāku mēnešu ilgas atraidīšanas es atradu apburoši krāšņu jaunu vietu galvas un pildspalvu kolekcijas atpūtai. Atrast biroja telpas nav viegli, taču dodiet tam laiku. Es apsolu, ka jūs atradīsit vislabāko vietu, kur valkāt šīs bikses.
